تعليقات

ما هي مساحة الأرض؟

ما هي مساحة الأرض؟

مساحة الطابق للمبنى: إنشاء حديث إلى حد ما

في التخطيط الحضري ، مفهوم مساحة الأرض هي وحدة لحساب مناطق البناء المطلوبة لإصدار تصاريح البناء وإعلانات العمل المسبقة وتصاريح التخطيط الأخرى. الغرض من هذا القياس ليس أكثر أو أقل من حساب المنطقة التي سيتم إنشاؤها أثناء البناء الذي هو مصدر الطلب.

مساحة أرضية الانشاءات (SPC)تم إنشاؤه بموجب المرسوم رقم 2011-1539 المؤرخ 16 نوفمبر 2011 ، والذي دخل حيز التنفيذ في 1 مارس 2012 ، وهو التاريخ الذي استبدل فيه رسميًا المساحة الإجمالية للمساحة (GFA) ومساحة السطح الصافي (GFA)، وبالتالي السماح:

  • لتبسيط حساب المناطق التي تؤخذ في الاعتبار في تصاريح البناء التي درستها الإدارة.
  • زيادة إمكانات البناء بنسبة 10 ٪.

تعريف مساحة أرضية البناء

بشكل ملموس ، و مساحة الأرض بناء ما يعادل مجموع جميع الأسطح المغلقة والمغطاة التي تضمها الأخيرة (جميع المستويات المدرجة). معرفة :

  1. يمكن فقط مراعاة المساحات التي يصل ارتفاع السقف فيها إلى 1.80 متر عند حساب مساحة الأرضية.
  2. ال حساب مساحة الأرض من البناء لا بد من تنفيذها خارج جدار واجهات المبنى.

كيفية حساب مساحة الطابق للبناء؟

إلى الحصول على مساحة الطابق للمبنىلذلك ، من الضروري قياس مساحات كل مستوى ، وتحسب من داخل الواجهات. ليكون الحساب دقيقًا ، بعض السطوح ، مثل:

  • سمك الجدران الخارجية ، وكذلك السطح الذي يستخدمه عزل البناء في المستقبل ،
  • النطاطات على السلالم والمصاعد (للمباني الجماعية على وجه الخصوص) ؛
  • مساحات سقف أقل من أو تساوي 1.80 متر ؛
  • المساحات الأرضية للمساحات المخصصة لمواقف السيارات (مواقف السيارات أو المرآب + مناطق المناورة) ؛
  • أسطح الأرضية غير القابلة للتحويل ؛
  • مساحات أرضية العلية التي لا يمكن تحويلها للسكن أو لنشاط مهني ؛
  • المساحات الأرضية للمناطق المقابلة للعناصر الفنية اللازمة لتشغيل أماكن الإقامة كتلك المخصصة لإيداع القمامة أو الأقبية أو مرفقات الأقبية.
  • المساحات الأرضية من الأقبية أو الأقبية ، المرفقة بالإسكان ، حيث لا يتم تقديم هذه المباني إلا عن طريق منطقة مشتركة.

للتدوين : القواعد الخاصة بحساب مساحة الأرض مذكورة في المادة R. 111-22 من قانون تخطيط المدينة.

مساحة الأرض ، منطقة المعيشة ، المنطقة الخاضعة للضريبة: ما الاختلافات؟

حتى لو كانت متشابهة ، فإن مفاهيم منطقة المعيشة و منطقة خاضعة للضريبة لا ينبغي الخلط بينه وبين سطح أرضية المبنى. في الواقع ، فإن المنطقة الخاضعة للضريبة (وتسمى أيضًا المنطقة المالية) الخاصة بالمسكن تتوافق مع مساحة الأرض التي نطرح منها الفراغات والنطاط وجميع المساحات التي لا يزيد ارتفاع السقف عن 1 م 80. على عكس مساحة الأرض ، وهو حساب تخطيط حضري يتم إجراؤه للإدارة ، فإن المنطقة الخاضعة للضريبة هي في المقام الأول مفيدة للسلطات الضريبية.
بالنسبة لمنطقة المعيشة في المسكن ، يتم حسابها من خلال مراعاة المساحة الأرضية ، ولكن بعد خصم المناطق التي تشغلها الحوائط والجدران والسلالم والمداخل والنوافذ ...