نصائح

القواعد القانونية للتجميع

القواعد القانونية للتجميع

لتوفير المال أو الاستفادة من الألفة أو التعرف على حياة المجتمع ، يعد الممل مثاليًا. إذا لم يكن هناك تنظيم محدد ، فمن الأفضل معرفة بعض العناصر القانونية بحيث يتم المملح بكل صفاء.

أي موقع هو مستأجر

يعتبر السكن المشترك بموجب القانون بمثابة تأجير من قبل العديد من المستأجرين. إذا استأجر زملاء الغرفة مسكنًا فارغًا ، فسيخضع ذلك لأحكام النظام العام للقانون الصادر في 6 يوليو 1989 ، والذي ينظم مدة عقد الإيجار ومحتواه. لاستئجار سكن مفروش ، يعد عقد الإيجار المكتوب إلزاميًا. مدتها سنة واحدة قابلة للتجديد الضمني. يجب على كل مستأجر التوقيع على عقد الإيجار. سيختار المالك ما إذا كان يرغب في إبرام عقد إيجار واحد أو أكثر. إذا وصل رفيق الحجرة أثناء عقد الإيجار ، فيجب عليك إما التوقيع على ملحق لعقد الإيجار بحيث تكون الحقوق والالتزامات متماثلة للجميع ، أو إبرام عقد جديد

شرط التضامن

يتضمن عقد الإيجار المشترك دائمًا بندًا للتضامن ، حتى لو لم يكن إلزاميًا. إنه ضمان للمالك لتلقي الإيجار. ينص بند التضامن على أنه إذا كان أحد زملائه في الغرفة غير قادر على دفع الإيجار ، فيجب على زملائه الآخرين فعل ذلك. يُعلم شرط التضامن أيضًا أن المشارك في عقد الإيجار الذي يمنح الإجازة يظل مشاركًا مع الآخرين حتى نهاية عقد الإيجار. انتبه ، إذا كانت الصيغة "شرط التضامن" لا تظهر دائمًا ولكن يمكن أن تتخذ شكل جملة صريحة مثل "كل مستأجر مسؤول عن الإيجار بالكامل حتى نهاية عقد الإيجار".

ترك الإقامة خلال عقد الإيجار

باستثناء الحالات الخاصة ، يجوز لزميل الغرفة أن يمنح إجازته أثناء عقد الإيجار بشرط أن يلاحظ إخطارًا لمدة ثلاثة أشهر ويحذر المالك بموجب خطاب مسجل بإشعار بالاستلام. إذا لم يتضمن عقد الإيجار شرط إنهاء في حالة رحيل زميله في الغرفة ، فقد يستمر الآخرون في الإقامة في مكان الإقامة. لاستعادة حصته من مبلغ التأمين ، سيتعين على رفيق الغرفة الانتظار حتى انتهاء عقد الإيجار. وقد يُطلب منه أيضًا تسوية أي مدفوعات غير مدفوعة للمالك. يجب أن تعلم أنه في حالة رحيل زميله في الغرفة ، فإن المؤجر غير ملزم بقبول البديل المقترح.

Subletting: ممارسة خطيرة

يتم إجراء العديد من الإيجارات الجماعية مع واحد أو اثنين من الموقعين فقط على عقد الإيجار. وبالتالي فإن المستأجرين الذين لم يوقعوا عقد الإيجار ليسوا ملزمين قانونًا بأي التزام تجاه المالك. في المقابل ، فإنهم يخاطرون بالترك دون أي حقوق إذا قام أصحاب عقد الإيجار بتقديم إشعار. يصبح هؤلاء "غير المشاركين في التوقيع" "مستأجرين من الباطن" بمجرد دفع نصيبهم. في حالة السماح بالسكن المجاني ، يُحظر وجود مقابل مالي بين المستأجر والمستأجر من الباطن في معظم عقود الإيجار. فإنه يعرض أصحاب الإيجار إلى الإنهاء الفوري وإخلاء جميع الركاب إذا كان المالك على علم بالوضع.

ضريبة التأمين والسكن

فيما يتعلق بالتأمين على المنزل ، من الأفضل أن يحصل زملاء الغرفة على تأمين مع نفس شركة التأمين. هذا سوف تجنب النزاعات المحتملة بين شركات التأمين في حالة وجود مطالبة. تُدفع ضريبة الإسكان ، كما هو الحال بالنسبة للإيجار التقليدي ، طوال العام ، حتى إذا كانت هناك حركة خلال العام. يتم فرض ضريبة واحدة نيابة عن جميع الركاب ، الذين يتحملون المسؤولية المشتركة عن الدفع.

الفواتير الحالية

من حيث المبدأ ، الاشتراك يتوافق مع صاحب. في حالة وجود شريك غرفة رسمي ، من الممكن طلب اشتراك في أسماء جميع غرفهم. يرجى ملاحظة أنه في حالة التقصير في الدفع ، قد ينقلب مقدمو الخدمة إما ضد أول شخص يظهر في الاشتراك أو ضد جميع المستأجرين.

مساعدات الإسكان

يمكن لصندوق بدل الأسرة تخصيص مساعدة مالية (بدل سكن اجتماعي ، مساعدة إسكان شخصية) حسب وضع كل فرد وموارده. للاستفادة من المساعدات ، من الضروري أن تكون أحد الموقعين. ثم تؤخذ حصة المستأجر في الاعتبار.